PONADCZASOWA MIEJSKA KAMIENICA -BISKUPIEC

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość z niepowtarzalnym potencjałem i historycznym charakterem w sercu Warmii i Mazur.

Oferta spełni oczekiwania odważnych inwestorów, którzy wiedzą jaką wartość posiadają budynki, jakie łączą dawny autentyczny styl z nowoczesnymi rozwiązaniami- idealne miejsce zarówno na eleganckie mieszkania (obecnie jest 5 lokali) czy wielorodzinny dom jak i na prestiżową działalność komercyjną.

LOKALIZACJA
Nieruchomość pod nazwą Villa Sophia mieści się przy ul. T. Kościuszki 12 w miejscowości Biskupiec, powiat olsztyński, województwo warmińsko-mazurskie. Obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 792m², zapewniając bezpośredni dostęp do głównej drogi i szybki dojazd do okolicznych miast.
Położona na północny wschód od starego miasta, przy drodze prowadzącej w kierunku Reszla. Jest w bliskim sąsiedztwie historycznej gorzelni i tartaku oraz przedwojennego osiedla wieży ciśnień.

Gmina Biskupiec leży na terenie Polski północno-wschodniej, w centralnej części województwa warmińsko-mazurskiego, na pograniczu pojezierzy olsztyńskiego i mrągowskiego, przy skrzyżowaniu dróg krajowych 16 i 57 oraz skrzyżowaniu dróg wojewódzkich 590 oraz 596.
Bliskość dużego miasta jakim jest Olsztyn dojazd zajmuje tylko 30min.

To miejsce, które podnosi wartość każdej inwestycji i przyciąga uwagę dzięki swojej wyeksponowanej lokalizacji.

POŁOŻENIE
Gmina Biskupiec może pochwalić się 15 jeziorami o pow. ponad 1,705 ha oraz kilkunastoma mniejszymi. Schowane pośród lasów, otoczone polanami pozwalają cieszyć się w pełni obcowaniem z naturą i urozmaicają krajobraz.
Niewątpliwą perełka jest jezioro Kraksy oddalone od centrum miasta o ok. 0,5 km stanowi jedno z ulubionych miejsc spacerów.
Na uwagę zasługuje najsłynniejsze wśród mieszkańców i turystów przybywających do Ziemi Biskupieckiej jezioro Dadaj o pow. 976,8 ha. Aktywni sportów wodnych mogą tu wypożyczyć sprzęt; skutery ,kajaki, żaglówki.
Kolejny atut to raj dla wędkarzy- bogactwo wielogatunkowych ryb.
Nurkujących na pewno zainteresuje fakt, iż podziwiając faunę podwodnego świata można się zanurzyć na głębokość nawet 38,9m. Jezioro bez względu na porę roku kusi fotografów i malarzy swoim pięknem. Innymi jeziorami na terenie gminy są :Węgój, Pierwój, Stromek, Stryjewskie i jezioro Tejstymy na którym obowiązuje strefa ciszy.

ARCHITEKTURA Z HISTORIĄ
Ten wyjątkowy ponad 300-metrowy dwukondygnacyjny, podpiwniczony, mieszkalny budynek z cegły kryje w sobie oryginalne detale architektoniczne i mnóstwo możliwości adaptacyjnych.
Idealnie spełni oczekiwania osób chcących zając się najmem krótkoterminowym. Z całą pewnością dom będzie się wyróżniał na tle innych oferowanych na portalach turystycznych. Idealny dla grupy 12 osób, oferujący niezależne sypialnie, w pełni wyposażoną kuchnię oraz toaletę z prysznicem.
Budynek wyposażony w klimatyzację (odrębna dla każdego lokalu),infrastrukturę internetową, systemy alarmowe( samodzielna dla każdego lokalu) i system ppoż. Wszystkie lokale mają założone osobne liczniki na media.

Kluczową decyzją o wyborze tego miejsca mogą okazać się bardzo pozytywne opinie odwiedzających to miejsce gości.

Lokalizacja w jednym z piękniejszych i najchętniej odwiedzanych przez turystów kurortów w Polsce sprawiła, że ta oferta może być gotowym biznesem.
Wakacyjni Goście będą pod ogromnym wrażeniem. Położenie domu, dogodny dojazd, miejsca parkingowe, prywatność, wakacyjna atmosfera, komfortowe pokoje, łazienki, za budynkiem miejsca do relaksu oraz drewniana balia.
Duże jasne okna, wykonane na wzór historycznych, wewnątrz odrestaurowane fragmenty z czerwonej cegły oraz stylowe wejście sprawiają, że dom emanuje wyjątkowym charakterem. Przestronne wnętrza pozwalają na kreatywną aranżację- idealne na eleganckie biura, gotowe apartamenty na wynajem czy też klimatyczne mieszkania.

Ważne! Dom nie znajduje się pod opieka konserwatorską jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Na dużej działce znajdziemy miejsce na parking do 10 stanowisk (co jest idealnym rozwiązaniem dla działalności usługowej). Lokalizacja w centrum sprawia, ze nieruchomość sąsiaduje z licznymi firmami, klinikami, restauracjami, na przeciw nieruchomości dom kultury, kino, park, boiska do gier zespołowych, liczne place zabaw, 2 korty tenisowe co jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność tego miejsca.

NIEPOWTARZALNA INWESTYCJA
Miejsce oferuje ogromne perspektywy dla każdego pasjonata pięknie odrestaurowanych nieruchomości. Możliwość połączenia nowoczesnego designu z historycznym charakterem i luksusowymi udogodnieniami, stanowi wyjątkową okazje dla wymagających inwestorów. Dzięki tej inwestycji możesz stworzyć przestrzeń, która zachwyci wszystkich i podniesie wartość nieruchomości w okolicy.

Latem to malownicze miejsce przyciągnie turystów na mazurskie jeziora, szlaki czy trasy rowerowe, kajakowe i sportów wodnych.

Symbol historii
Historia Biskupca jest wyjątkowo bogata. Nagromadzenie dóbr kulturowych i materialnych przekształciło mały gród w solidne miasto.
Zamiłowanie do starych domów skłoniło obecnych właścicieli do zmiany tego starego, w złym stanie miejskiego budynku z początku XX wieku w tętniący życiem nowoczesny dom.
Nie bez powodu zdecydowali się oni na właśnie taki krok. Faktem jest, że budynki z tamtego czasu zachwycają solidnością konstrukcji. Przywrócenie im życia to nie tylko kosztowna i czasochłonna praca, ale przede wszystkim osobista potrzeba życia w domu z duszą, gdzie panuje harmonijna równowaga pomiędzy przeszłością a teraźniejszością.

Efekt jest zachwycający, a zdjęcia przedstawiają jedynie ułamek klimatu jaki się odczuwa będąc na miejscu.

Doceniając dokonania poprzednich pokoleń, obecni właściciele stworzyli unikatowy, wygodny i funkcjonalny dom z charakterem za co w 2022 r. na uroczystej Gali Sukcesy w Biskupcu z rąk Burmistrza Miasta otrzymali statuetkę Brązowy Sukces przyznawaną w kategorii Krajobraz pełen możliwości za pięknie odrestaurowanie kamienicy, jak również w 2024 r. zostali laureatem plebiscytu Orły.

Wielkie uznania dla Właścicieli za ogromne zaangażowanie i wkład pracy.

Cała przebudowa trwała 2 lata. Remont został przeprowadzony w oparciu o opracowania i wytyczne konserwatorskie. Zaadaptowane zostało poddasze, przeprowadzono generalny remont klatki schodowej i wykonano stylowe drewniane schody , generalny remont dachu oraz fundamentów. Przeprowadzone zmiany nie były rewolucyjne i podstawowe materiały oraz bryła domu są takie jak dawniej- stary budynek stał się nowoczesnym wygodnym domem.
Powtórne życie otrzymała również stolarka drzwiowa. Udało się uratować stare drzwi, będące w tym domu od samego początku. Ręczne szlifowanie, choć bardzo czasochłonne, przyniosło niespodziewany efekt.

Na froncie budynku w górnej części elewacji zachowano historyczny napis zwieńczony motywem kwiatowym, który w swobodnym tłumaczeniu brzmi; Niech panuje pokój .

Kilka danych technicznych:

ROK BUDOWY: ok. 1934r.
KONSERWATOR: Budynek jest wpisany do ewidencji zabytków województwa warmińsko-mazurskiego, w MPZP znajduje się na terenach oznaczonych symbolem MU co oznacza tereny mieszkaniowo-usługowe.

Szczegóły:
- ściany zewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej, działowe cegła ceramiczna,
- stropy i schody -płytowy zbrojony lekki nad piwnicą, nad parterem i poddaszem drewniane z wypełnieniem
- schody drewniane -do piwnicy, na parter i poddasze,
- dach- pokryty dachówką ceramiczną, wielospadowy oparty na belkach wspornikowych z geometrycznym konstrukcyjnym spadkiem w celu odprowadzenia wód opadowych,
-ściany działowe- cegła ceramiczna,
- tynki- cementowo-wapienne,
-posadzki-wylewka betonowa, w łazienkach terakota, pokoje drewniane panele,
- okna drewniane- dwuszybowe -dwukomorowe,

WIELE MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI:
Piwnica: Powierzchnia całkowita-80m²,użytkowa-40m², wszystkie media przygotowane, ogrzewana łazienka , kuchnia- do własnej aranżacji
Parter: dwa lokale o pow. 53m² i 62m²
Piętro: dwa lokale w pełni wyposażone (funkcjonujące apartamenty) 42m² i 62m²
Poddasze użytkowe: pow. użytkowa 52m², zatwierdzony gotowy projekt, kolejna powierzchnia , gdzie mogą powstać następne apartamenty do zamieszkania

Powierzchnia zabudowy: 176,28m²
Powierzchnia użytkowa : 310m²
Powierzchnia całkowita: 421m²
Powierzchnia działki : 792m²

MEDIA:
woda
prąd
gaz
kanalizacja
ogrzewanie c.o. zasilane z lokalnego kotła
instalacja alarmowa
instalacja antenowa
klimatyzacja
monitoring

Zalety:

- lokalizacja- w niewielkiej odległości od atrakcyjnych turystycznie miejsc, m.in. Gierłoży-57km. (bunkry Hitlera), Giżycka- 60km., Mikołajek-49 km, Mrągowa-26km, Olsztyna- 39km (zamek Krzyżacki/poezja śpiewana), Reszla-26km, Szczytna-38km, Świętej Lipki-36km(sanktuarium), Biskupiec graniczy z gminami Kolno-od północy-,Sorkwity-od wschodu, Dźwierzuty-od południa, Barczewo-od zachodu, Jeziorany- od północnego zachodu,
- bliskość natury- sprzyja wypoczynkowi i relaksowi, a jednocześnie łatwy dostęp do cywilizacji zapewnia komfort codziennego życia,
- raj dla miłośników przyrody, który zaskakuje bogactwem natury i umożliwia bezpośredni kontakt z rzadką roślinnością i różnorodną zwierzyną
- niezwykły krajobraz gminy jest w wielu miejscach chroniony, poprzez ustanowienie licznych rezerwatów, pomników przyrody, użytków ekologicznych
- ciekawe i urokliwe miejsca w okolicach Biskupca, w których wioski kuszą mazurskim krajobrazem i tajemnicą budowli z dawnych lat, niezwykłe zabytki
-brak przemysłu ciężkiego, który generuje zanieczyszczenia, czyste powietrze, lasy , jeziora i rzeki. Życie w harmonii z przyrodą, rozwój turystyki, aktywny wypoczynek,
- obiekt oferuje wszelkie możliwe udogodnienia do zamieszkania, apartamenty o wysokim standardzie z szerokim wachlarzem możliwości dalszej adaptacji mieszkaniowo-usługowej
- bliskość centrum miasta- dookoła wszystko w zasięgu ręki - cała infrastruktura miejska znajduje się w pobliżu tego miejsca

Cena : 2.800.000zł

Gorąco polecam tą wyjątkowa nieruchomość w bliskości z naturą oferującą idealne warunki do życia, pracy i wypoczynku.

Serdecznie zapraszam na prezentację, odpowiem na wszelkie pytania dotyczące nieruchomości.

Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczenia właściciela.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.